Grundsätze & Pachtvertrag
Allgemeine Regelungen gemäß § 6 des Pachtvertrags
§ 6 Pachtvertrag: Die Errichtung von baulichen Anlagen einschl. Umbauten und Veränderungen jeglicher Art bedarf grundsätzlich, unbeschadet evtl. öffentlich-rechtlicher Genehmigung, der schriftlichen Genehmigung der Verpächterin. Dies gilt auch für Versorgungsleitungen aller Art.
🏠 Lauben-Standardmaß
- 16 m² umbaute Fläche + 8 m² überdachter Freisitz
- Freisitz darf nur an einer Seite mit Windschutz versehen werden
- Einzäunung des Freisitzes: nur mit lebenden Pflanzen bis 0,80 m Höhe
- Bei Gartenhäusern vor dem 30.11.1954: Besitzstand bleibt erhalten
⚠️ Wichtig: Lauben- und Gemeinschaftshäuser dürfen nicht dauerhaft bewohnt werden. Gewerbliche Nutzung ist untersagt.
Hochstämmige Bäume und Sträucher dürfen nicht gepflanzt werden. Bienenhaltung ist erwünscht – in Absprache mit dem Vorstand.
Genehmigungspflichtige Bauanlagen
Bauantrag erforderlich
Gemäß Schreiben der Stadt Iserlohn vom 02.10.1980 sind Bauanträge erforderlich für:
- Jegliche äußerliche Veränderung der Gartenhäuser (Größe, Form oder Material)
- Alle Einrichtungen, die fest mit dem Grund und Boden verbunden sind – auch durch eigene Schwerkraft
- Alle umbauten Räume wie Gerätekisten, Geräteschränke, Gewächshäuser
- Alle Einrichtungen, die privatrechtlich oder öffentlich-rechtlich genehmigungspflichtig sind
🚫 Kein Bestandsschutz: Bauliche Einrichtungen, die ohne Genehmigung erstellt wurden, haben keinen Anspruch auf Bestandsschutz.
LG Dortmund 04.10.1989 (Az: 60209/89) · OLG Hamm 13.03.1990 (Az: 7 U 155/89)
LG Dortmund 04.10.1989 (Az: 60209/89) · OLG Hamm 13.03.1990 (Az: 7 U 155/89)
Bautypen & zulässige Maße
Nach Genehmigung durch den Verein
| Bautyp | Maße / Bedingungen | Status |
|---|---|---|
| 🌿 Pergola | Max. 6 m Gesamtlänge · zusätzlich 2 Rosenbögen erlaubt | Antrag nötig |
| 🪵 Terrasseneinfriedung | Max. 0,80 m Höhe · in Hanglage bis 1,20 m | Antrag nötig |
| 🌿 Gewächshaus | Max. 5 m² Grundfläche · Firsthöhe 2,20 m · Traufenhöhe 1,65 m Material: Aluprofil/Glas oder Doppelstegplatten (Holzfachwerk zulässig). Keine extra Regenschutzeinrichtung für Tomaten. |
Antrag nötig |
| 🔥 Grillkamin | Höhe: 1,00 m · Breite: 1,00 m · Tiefe: 0,65 m Zusätzlich ein beweglicher Rauchabzug gestattet. |
Antrag nötig |
| 🛝 Spielgeräte | Nur DIN-1176-geprüfte Geräte · Fallschutz erforderlich · Haftung beim Kleingärtner Nicht verschließbar. Bei Nichtnutzung: Abbau erforderlich. |
Antrag nötig |
Hochbeete
Gemäß Vereinsbeschluss
Gesamtfläche Hochbeete: max. 15 m² pro Parzelle
| Maß | Maximalwert |
|---|---|
| Länge eines Hochbeetes | 3,00 m |
| Breite / Tiefe | 1,30 m |
| Höhe des Hochbeetes | 1,00 m |
| Höhe der Abdeckung | 0,50 m |
🪵 Materialvorschriften
- Nur unbehandeltes Holz oder Weidengeflecht
- Umweltfreundliche Materialien bevorzugen
- Geölte Hölzer bevorzugt gegenüber imprägniertem Holz
🚫 Verboten: Kesseldruckimprägnierte Hölzer sind zum Bau eines Hochbeetes ausdrücklich nicht zugelassen – sie belasten die Umwelt.
⚠️ Verankerung: Hochbeete dürfen nicht fest im Boden verankert werden. Sollen Haltepfosten in Beton gesetzt werden, ist vorab ein Bauantrag erforderlich.
📐 Beispielkombinationen (Summe max. 15 m²)
- 1,25 m × 3,00 m = 3,75 m² × 4 Stück = 15 m²
- 1,00 m × 3,00 m = 3,00 m² × 5 Stück = 15 m²
- 1,20 m × 2,50 m = 3,00 m² × 5 Stück = 15 m²
Antrags- & Genehmigungsverfahren
Wie läuft ein Bauantrag ab?
1
Schriftlicher Bauantrag (3-fach)
Mit Skizzen, Material- und Maßangaben. Angabe von Name, Anschrift, Verein und Gartennummer.
2
Prüfung durch Vereinsvorstand
Vorstand prüft und leitet mit Stellungnahme an den Bezirksverband weiter. Nicht genehmigungsfähige Anträge werden zurückgegeben.
3
Bezirksverband → Stadt Iserlohn
Bezirksverband prüft und übersendet mit eigener Stellungnahme an die Stadt Iserlohn zur endgültigen Entscheidung.
Sie können Bauanträge digital über das Mitglieds-Portal einreichen:
Bauantrag einreichen →
Genehmigungsfreie Anlagen
Kein Bauantrag erforderlich – innerhalb der Maße
| Anlage | Maße | Bedingung | Status |
|---|---|---|---|
| 🌱 Frühbeet | 5,00 m × 1,50 m × 0,50 m Höhe | Nur wenn kein Gewächshaus vorhanden | Frei |
| 🪷 Zierteich | Max. 4 m² Wasseroberfläche | Kein Beton. Keine Wertermittlung bei Pächterwechsel. | Frei |
| 🍅 Tomaten-Regenschutz | 2,50 m × 1,00 m × 1,80 m Höhe | Nur wenn kein Gewächshaus vorhanden. Muss transportabel sein. | Frei |
Höhenmaße & Einfriedungen
Hecken, Zäune und Abgrenzungen
| Typ | Lage / Anwendung | Max. Höhe |
|---|---|---|
| 🌿 Hecke | Zu Hauptwegen, Nebenwegen und Vereinsflächen | 1,20 m |
| 🌿 Hecke | Außengrenzen zu Grundstücken, Straßen, Feldern, Wäldern | 2,00 m |
| 🚧 Zwischenzaun | Zwischen den Einzelgärten | 0,80 m |
| 🚧 Außenzaun | Außenbereich (je nach Gartenordnung) | Wie Hecke |
Ein Heckenbogen über der Gartenpforte ist zulässig. Die Art der Abgrenzung der Einzelgärten wird durch den Verein beschlossen. Die Außenzäunung ist mit der Kommunalbehörde abzustimmen.
Bepflanzung & Nicht gestattete Pflanzen
Erlaubte und verbotene Anpflanzungen
✅ Erlaubte Bepflanzung
- Kern-, Stein- und Beerenobst
- Obstbäume als Halbstämme
- Bäume und Sträucher bis max. 3 m natürlicher Wuchshöhe
🚫 Nicht gestattete Anpflanzungen
- Hochstämme
- Koniferen (Tannen, Fichten, Lebensbäume etc.)
- Kirschlorbeer
- Sonstige Bäume, die nicht der kleingärtnerischen Nutzung dienen
- Alle Bäume/Großsträucher, die von Natur aus größer als 3 m werden
Nutzung & Ruhezeiten
Nutzgartenanteil und einzuhaltende Zeiten
🥕 Nutzgartenanteil (Mindestanforderung)
- Mindestens 1/3 der Parzellengröße für Obst-, Gemüse- und Kräuteranbau
- Höchstens 1/3 Rasenfläche
- 1/3 zur Erholung: Gartenlaube, Terrasse
🔇 Ruhezeiten – einzuhalten
- Sonn- und Feiertage: ganztägig ruhepflichtig
- Werktags: ab 19:00 Uhr bis 07:00 Uhr
- Mittagsruhe: 13:00 Uhr – 15:00 Uhr
⚖️ Verantwortlichkeit: Für die Einhaltung der Vorschriften sind der Bezirksverband und die Vereinsvorstände verantwortlich. Verstöße gegen den Pachtvertrag können eine Kündigung nach sich ziehen.
📚 Weitere Informationen & Rechtsgrundlagen